Guide des principaux quartiers résidentiels de Casablanca

Casablanca offre une grande diversité de quartiers adaptés à différents profils d’acheteurs et de locataires. Voici un aperçu des zones les plus recherchées en 2025-2026.

1. Les quartiers haut de gamme

Anfa et Anfa Supérieur

Considéré comme le secteur le plus prestigieux de Casablanca, Anfa regroupe de luxueuses villas, des résidences de standing et un environnement calme et sécurisé. Sa proximité avec la Corniche renforce son attractivité. Les prix oscillent généralement entre 25 000 et 35 000 DH/m².

Casablanca Finance City (CFC)

Véritable pôle d’affaires international, CFC séduit les cadres supérieurs et les expatriés grâce à ses résidences modernes et ses infrastructures de qualité. Les biens neufs s’échangent entre 22 000 et 28 000 DH/m².

Aïn Diab et La Corniche

Réputé pour son front de mer, ses restaurants et son animation, ce quartier bénéficie d’une forte demande locative, notamment saisonnière. Les prix varient généralement entre 20 000 et 28 000 DH/m² pour les biens offrant une vue sur l’océan.

Californie

Quartier résidentiel privilégié des familles, Californie se distingue par ses grandes villas, ses espaces verts et la présence d’écoles internationales. Les loyers peuvent atteindre 30 000 DH par mois, tandis que les prix à l’achat se situent entre 18 000 et 30 000 DH/m².

2. Les quartiers centraux les plus recherchés

Gauthier

Moderne et dynamique, Gauthier attire une clientèle active composée de professionnels, d’expatriés et d’entrepreneurs. Les loyers varient entre 8 000 et 15 000 DH, avec des prix d’achat compris entre 16 000 et 23 000 DH/m².

Racine

Reconnu pour son standing élevé, ses boutiques haut de gamme et ses restaurants raffinés, Racine demeure une valeur sûre du marché immobilier casablancais. Les prix s’établissent généralement entre 16 000 et 23 000 DH/m².

Maarif

Centre névralgique de Casablanca, Maarif est l’un des quartiers les plus demandés grâce à son offre commerciale, ses écoles et son excellente accessibilité. Les loyers se situent entre 6 000 et 12 000 DH, tandis que les prix d’achat varient de 13 000 à 20 000 DH/m².

Triangle d’Or

Ce secteur regroupe les quartiers d’Anfa, Racine et Gauthier. Il constitue l’une des zones les plus prestigieuses et les plus valorisées de la ville.

3. Les quartiers familiaux offrant un bon rapport qualité-prix

Bourgogne

Situé à proximité de la Mosquée Hassan II et de la Corniche, Bourgogne offre un excellent équilibre entre qualité de vie et prix. Les biens s’y négocient généralement autour de 10 000 à 14 000 DH/m².

CIL

Apprécié pour son calme et ses villas avec jardins, le quartier CIL demeure très recherché. La rareté de l’offre maintient les prix à un niveau élevé, autour de 16 000 DH/m².

Beauséjour

Grâce à sa proximité avec CFC et au réseau de tramway, Beauséjour attire aussi bien les familles que les investisseurs. Le prix moyen tourne autour de 13 000 DH/m².

Oasis

Quartier résidentiel reconnu pour sa stabilité et son cadre de vie agréable, Oasis conserve une forte attractivité sur le marché immobilier.

4. Les secteurs émergents et zones périphériques

Sidi Maârouf et Zénith

Portés par le développement du pôle technologique Casa Nearshore, ces quartiers connaissent une forte demande locative de la part des jeunes actifs. Les prix moyens avoisinent 10 500 DH/m².

Casa Anfa

Ancien aérodrome en pleine transformation, Casa Anfa représente l’un des plus importants projets urbains du Maroc. Son potentiel de valorisation à long terme est particulièrement intéressant.

Bouskoura et Ville Verte

Située à quelques kilomètres du centre-ville, cette zone attire les familles à la recherche de calme, d’espaces verts et de résidences sécurisées. Les prix moyens se situent autour de 14 000 DH/m².

Dar Bouazza

Destination résidentielle prisée pour son littoral et son cadre de vie, Dar Bouazza reste une valeur sûre malgré des prix en constante progression, estimés à environ 11 500 DH/m².

5. Tendances des prix à Casablanca (2025-2026)

Type de bien	Prix moyen à l’achat	Loyer mensuel moyen
Haut standing	17 000 à 27 000 DH/m²	8 000 à 30 000 DH
Moyen standing	10 000 à 15 000 DH/m²	5 000 à 12 000 DH
Périphérie	6 000 à 9 000 DH/m²	5 000 à 8 000 DH

Quartiers à considérer avec prudence

Pour les personnes recherchant avant tout le calme et un niveau de sécurité élevé, certains secteurs peuvent être moins adaptés, notamment Derb Ghallef, Hay Moulay Rachid, Derb El Kébir ou certaines parties de l’ancienne Médina. D’autres quartiers populaires comme Sidi Bernoussi, Hay Mohammadi, Al Oulfa ou Hay Hassani offrent une vie de quartier dynamique mais répondent à des attentes différentes en matière de standing et d’environnement résidentiel.

Focus sur Bouskoura

Bouskoura figure aujourd’hui parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés par les familles. Son environnement verdoyant, ses résidences sécurisées et sa proximité avec Casablanca (environ 20 minutes via l’autoroute) en font une destination privilégiée pour ceux qui recherchent un meilleur équilibre entre confort, espace et accessibilité.